Notre méthodologie d’estimation
Nous séparons les données observables des hypothèses de calcul. Une estimation doit pouvoir être relue, modifiée et contestée.
1. Définir le périmètre
La surface ne suffit pas. Il faut lister les zones, les tâches, les fréquences, les consommables, les prestations périodiques et les exclusions.
2. Choisir une cadence adaptée
Une cadence exprime une quantité traitée par heure dans des conditions données. Elle varie selon l’encombrement, le revêtement, le matériel, la salissure, l’accès et la qualité attendue. Les rendements théoriques des machines ne sont jamais assimilés à la cadence globale d’un agent.
3. Calculer une fourchette de temps
heures = surface ÷ cadence. Le calcul utilise une cadence basse et une cadence haute afin d’éviter une valeur artificiellement précise.
4. Appliquer une hypothèse de prix
budget HT = heures × tarif horaire saisi + frais fixes. Le tarif est fourni par l’utilisateur ou extrait d’un devis; le simulateur ne le présente pas comme un tarif officiel.
5. Présenter HT et TTC
Le taux normal belge est de 21 %. Un taux ou régime particulier doit être confirmé en fonction de la prestation et du client.
6. Comparer à périmètre identique
Deux devis ne sont comparables que si les tâches, fréquences, fournitures, horaires et exclusions sont alignés. Le moins cher peut simplement contenir moins de prestations.
Limites
- Pas de devis sans validation par une entreprise.
- Pas d’estimation fiable pour une fin de chantier ou un accès en hauteur sans état des lieux.
- Pas d’assimilation entre salaire minimum et prix de vente.
- Pas de cadence universelle pour une copropriété entière.
Dernière révision méthodologique : 4 août 2026.